Через какое время после начала сдачи в аренду торговых площадей в новом торгово-развлекательном комплексе будет

Тема вопроса: Рентабельность нового торгово-развлекательного комплекса

Описание: Чтобы рассчитать, через какое время после начала сдачи в аренду торговых площадей в новом торгово-развлекательном комплексе будет достигнута более высокая рентабельность, необходимо учесть несколько факторов.

1. Стоимость прокладки коммуникаций: Это включает в себя расходы на подключение канализации, электричества, водоснабжения и прочих коммуникаций. Посчитайте общую стоимость прокладки коммуникаций, обычно это затраты на строительство и инженерные работы.

2. Стоимость земли: Оцените стоимость приобретения участка земли для строительства комплекса. Это влияет на общую стоимость проекта.

3. Цена строительства комплекса: Рассчитайте общую стоимость проектирования и строительства комплекса. Включите сюда затраты на материалы, рабочую силу и другие расходы.


4. Стоимость сдачи в аренду: Оцените цены на сдачу в аренду торговых площадей в комплексе. Учтите, что первое время вполне возможно, что площадь будет сдаваться себе в убыток, поэтому оцените среднюю цену, по которой площади в комплексе будут сдаваться в аренду в долгосрочной перспективе.

После учета всех этих факторов можно рассчитать примерное время, через которое комплекс станет рентабельным. Это может быть вычислено с помощью метода расчета времени окупаемости (payback period), который подразумевает определение периода времени, необходимого для покрытия всех затрат проекта подходящей прибылью от арендаторов.

Пример: Предположим, прокладка коммуникаций обойдется в 1 000 000 рублей, стоимость земли составит 2 500 000 рублей, стоимость строительства комплекса - 10 000 000 рублей, а средняя цена аренды составит 100 000 рублей в месяц. Если учитывать, что комплекс будет сдаваться в аренду без убытков, можно рассчитать период окупаемости следующим образом:

Период окупаемости = (Стоимость прокладки коммуникаций + Стоимость земли + Стоимость строительства) / Средняя цена аренды в месяц

Период окупаемости = (1 000 000 + 2 500 000 + 10 000 000) / 100 000 = 13 года и 4 месяца.

Следовательно, по истечении 13 лет и 4 месяцев комплекс будет достигать более высокой рентабельности, предоставляя арендаторам прибыль.

Совет: Для более точных расчетов рентабельности рекомендуется учесть дополнительные факторы, такие как налоги, обслуживание займа на строительство, операционные расходы и другие переменные.

Практика: Стоимость прокладки коммуникаций - 500 000 рублей, стоимость земли - 1 000 000 рублей, стоимость строительства комплекса - 5 000 000 рублей, а средняя цена аренды - 50 000 рублей в месяц. Посчитайте период окупаемости.