Какова стоимость земельного участка, на котором расположен офис площадью 200 м², если его сдают в аренду по ежемесячной

Тема урока: Расчет стоимости земельного участка

Описание: Чтобы определить стоимость земельного участка, используем метод капитализации дохода. Сначала найдем потенциальный валовой доход, умножив площадь офиса на ежемесячную ставку аренды и затем на 12 для получения годового дохода от аренды. В данном случае, потенциальный валовой доход равен 200 м² * 250 руб./м² * 12 месяцев = 600 000 рублей в год.

Затем вычислим недогрузку, которая составляет 8% от потенциального валового дохода. 8% от 600 000 рублей равно 0.08 * 600 000 = 48 000 рублей в год.

Теперь учтем расходы на содержание объекта, которые составляют 122 000 рублей в год.

Используя метод капитализации, мы вычисляем стоимость участка, разделив валовой доход минус недогрузка и расходы на содержание объекта на ставку капитализации. В данном случае, ставка капитализации равна 10%.

Стоимость участка = (600 000 рублей - 48 000 рублей - 122 000 рублей) / 0.1 = 430 000 рублей.

Таким образом, стоимость земельного участка составляет 430 000 рублей.

Дополнительный материал: Предположим, что вам дали информацию о размере офиса, ежемесячной ставке аренды, потерях от недогрузки и расходах на содержание объекта. Вам нужно рассчитать стоимость этого земельного участка с учетом метода капитализации.

Совет: Чтобы лучше понять концепцию капитализации дохода и расчета стоимости земельного участка, рекомендуется ознакомиться с материалами по экономике и финансовой математике.

Задание для закрепления: Предположим, что площадь офиса составляет 150 м², а ежемесячная ставка аренды - 300 руб./м². Расходы на содержание объекта составляют 150 000 руб. в год, а ставка капитализации - 12%. Какова стоимость земельного участка?