Какова величина чистого операционного дохода у складского помещения площадью 800м2, которое сдано в аренду на условиях

Тема занятия: Финансовые расчеты для складского помещения

Описание: Для решения данной задачи нам необходимо расчитать несколько значений: чистый операционный доход складского помещения, ежегодные платежи по обслуживанию долга и денежные средства для уплаты налогов.

1. Расчет чистого операционного дохода:
Площадь складского помещения, сданного в аренду - 800 м2
Цена аренды на 1 м2 - 30 рублей
Время аренды - 10 лет

Чистый операционный доход (ЧОД) можно расчитать следующим образом:
ЧОД = (арендная плата на 1 м2 * площадь помещения) * время аренды
ЧОД = (30 * 800) * 10 = 240 000 рублей

2. Расчет ежегодных платежей по обслуживанию ипотечного кредита:
Сумма ипотечного кредита - 150 000 рублей
Срок кредита - 20 лет
Годовая процентная ставка - 11%
Ежемесячные платежи

Для расчета ежегодных платежей по кредиту, нужно сначала найти размер ежемесячного платежа, а затем умножить его на 12.
Формула для расчета ежемесячного платежа по ипотеке:
Ежемесячный платеж = (сумма кредита * процентная ставка) / (1 - (1 + процентная ставка)^-срок кредита)
Где "^" обозначает возведение в степень.

Ежегодные платежи по обслуживанию долга:
Ежегодные платежи = ежемесячный платеж * 12
Ежемесячный платеж = (150 000 * 0.11) / (1 - (1 + 0.11)^(-20))
= (16 500) / (1 - 0.31264)
= 24 088 рублей

Ежегодные платежи = 24 088 * 12 = 289 056 рублей

3. Расчет денежных средств для уплаты налогов:
Денежные средства для уплаты налогов можно найти, вычтя ежегодные платежи по обслуживанию долга из чистого операционного дохода.

Денежные средства для уплаты налогов = ЧОД - ежегодные платежи = 240 000 - 289 056 = -49 056 рублей (недостаток денежных средств)

Например:
Задача: Какова величина чистого операционного дохода у складского помещения площадью 800м2, которое сдано в аренду на условиях чистой аренды за 30м2 на следующие 10 лет? Склад обременен амортизирующимся ипотечным кредитом на сумму 150000 р, предоставленным на 20 лет под 11% годовых с ежемесячными платежами. Каковы ежегодные платежи по обслуживанию долга и сколько денежных средств будет получено для уплаты налогов?

Решение:
Число метров помножаем на арендную плату:
Чистый операционный доход (ЧОД) = (30 * 800) * 10 = 240 000 рублей
Ежемесячный платеж = (150 000 * 0.11) / (1 - (1 + 0.11)^(-20)) = 16 500
Ежегодные платежи = 16 500 * 12 = 289 056 рублей
Денежные средства для уплаты налогов = 240 000 - 289 056 = -49 056 рублей

Совет: Для более легкого понимания финансовых расчетов и формул, рекомендуется ознакомиться с базовыми понятиями финансового учета, такими как арендная плата, ипотека, процентные ставки и платежи. Также полезно будет разобраться в математических операциях, включая умножение, деление и возведение в степень.